Многоквартирный дом – сложное многофункциональное хозяйство. За ним надо постоянно следить и поддерживать в жизнеспособном состоянии. Этим ежедневно занимаются специалисты ОАО «Северное управление ЖКС», подрядные организации. Какие проблемы сегодня наиболее актуальны в работе управляющей компании? Об этом рассказывает заместитель  генерального директора по техническим вопросам  Анна Анатольевна Рудык.  

В целях безопасности.

В 18 домах, обслуживаемых ОАО «Северное управление ЖКС», есть газовое  оборудование.  Это дома старой постройки, так называемые «сталинки». Газ здесь предназначался для приготовления пищи и подогрева горячей воды. Дома эксплуатируются  практически полвека (год постройки 1958-1960), с течением времени люди отказались от газовых водоподогревателей, а вот для приготовления пищи жители до сих пор пользуются газом. Техническое обслуживание, аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования осуществляет специализированная организация ОАО «Облгаз».   На  основании  пункта  1  статьи  36   Жилищного  кодекса  РФ    внутридомовые  системы  газоснабжения  входят  в  состав  общего  имущества  многоквартирного  дома  и  по  праву    долевой  собственности  принадлежат  собственникам  помещений  в  многоквартирных  домах.   Согласно  Положению   о  диагностировании  технического  состояния  внутренних  газопроводов  жилых  и  общественных  зданий,  утвержденному  приказом  Госстроя  России  №  101 от 3  мая  2000  года,  заказчиком   работ  по  диагностике  систем  внутреннего  газоснабжения  выступает  владелец  здания. 

В течение длительного времени не проводилась диагностика внутридомовых систем  газовых  коммуникаций. В этом году Правительство Иркутской области поставило задачу: в целях обеспечения безопасной эксплуатации, в соответствие с действующим законодательством, управляющим компаниям необходимо принять и согласовать с собственниками решение о проведении  диагностики  и при необходимости - капитального ремонта внутридомового газового оборудования. Соответствующий приказ издан Министерством жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области, и управляющие компании обязаны его выполнять.  При  этом   в  соответствии  с  Порядком  содержания  и  ремонта  ВДГО,  утвержденным  приказом  Минрегиона  России  № 239  от 26 июня  2009 года,   проведение  работ  по  техническому  обслуживанию,  диагностированию  и  мониторингу  состояния  ВДГО  осуществляется  специализированной  организацией  на  договорных  условиях. 
  
 За счет каких средств проводить диагностику и ремонт? Бюджетное финансирование не предусмотрено, поэтому остаются варианты: за счет накопленных средств по статье «Текущий ремонт» или финансирования работ по обследованию газового оборудования собственниками и нанимателями жилья.
Сейчас ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» направило запрос на коммерческие предложения от специализированных организаций, имеющих право на проведение работ по диагностике и мониторингу ВДГО, чтобы понять, какая сумма понадобится для проведения экспертизы и составления проектно-сметной документации при необходимости капитального ремонта. В марте 2013 года в управляющую компанию будут приглашены советы газифицированных  домов для обсуждения вопросов финансирования и цены

Считаем холодную воду

Решение об установке общедомовых приборов учета холодной воды собственники должны были принять до 1 июля 2012 года. Об этом говорит Федеральный закон 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». Если до этого времени решение не было принято, установку приборов учета с 1.07.2012 года по 1.07.2013 года могут выполнить также и ресурсоснабжающие организации. В этом случае стоимость прибора учета не будет согласовываться с собственниками. Сейчас в домах, обслуживаемых ОАО «Северное управление ЖКС», силами собственников установлено порядка 25 общедомовых счетчиков ХВС.

В настоящее время МУП «Водоканал» планирует установку приборов учета холодной воды в 50 многоквартирных домах. Но в любом случае установка приборов финансируется собственниками и нанимателями жилья.

Пока собственники не очень активно занимаются установкой общедомовых счетчиков ХВС. Хотя стали чаще приходить в управляющую организацию и интересоваться, во что это обойдется. По предварительным данным установка прибора учета ХВС диаметром 25 мм в 60 квартирном  доме   сегодня стоит 80 тыс. рублей. Сумма серьезная, но следует учитывать плюсы: во-первых, сейчас устанавливаются  современные магнитные счетчики расходомеры, которые оснащены средствами передачи данных (модемы), и ресурсоснабжающая организация имеет возможность видеть показания установленных приборов учета холодной воды  по интернету в режиме «он-лайн». Во-вторых, этот замечательный  прибор учета становится общедомовой собственностью жителей, и самое главное – прибор окупит себя через несколько лет реальной экономией платы за потребленную холодную воду.