В связи введением в Жилищный кодекс РФ раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» довольно существенно изменился механизм накопления средств на капитальный ремонт своего МКД.

Основной упор Жилищный кодекс РФ делает на накопление средств на капитальный ремонт на счете регионального оператора, т. е. в «общем котле».

Вместе с тем, у собственников есть возможность накапливать средства на капитальный ремонт только своего дома, т. е. в «своей копилке».

Рассмотрим этот вариант подробней.

Согласно ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

• перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
• перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее — формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в МКД должны быть определены:

• размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ;
• перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
• сроки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
• владелец специального счета;
• кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В качестве владельца специального счета согласно ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать:

• товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
• жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом;
• управляющую организацию;
• регионального оператора.

По специальному счету могут совершаться только лишь операции, указанные в ст. 177 ЖК РФ.

Операции по специальному счету, не предусмотренные в указанной статье, не допускаются.

Банк в порядке, установленном данной статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям ЖК РФ.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств для расходов на капитальный ремонт МКД могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

• протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
• акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по вышеуказанному договору.

Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

• протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
• кредитного договора, договора займа.

Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждение которой не представлены указанные документы.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

Таким образом, для накопления средств на капитальный ремонт отдельно на обособленный МКД необходимо выбрать способ формирования фонда капитального ремонта — формирование на специальном счете.

Нестеренко Д.А.
юрист-эксперт
ОН «Городское хозяйство и ЖКХ»
ЗАО «МЦФЭР»